ادمین نوین برج 18 دی, 1404تغییر در مشاعات (فضاهای مشترک) ساختمان، موضوعی است که میتواند به اختلاف و مناقشه بین ساکنین منجر شود. به طور کلی، مالک واحد نمیتواند به تنهایی و بدون رضایت سایر ساکنین، تغییراتی در مشاعات ایجاد کند. این موضوع در قوانین و مقررات مربوط به ساختمانسازی و مدیریت ساختمان به صراحت بیان شده است.
مبنای قانونی و حقوقی
قانون مدنی و مقررات مربوط به تعاونیهای مسکن و ساختمان، حقوق و تکالیف ساکنین و مالکان واحدها را تعیین کردهاند. اساسنامه ساختمان نیز میتواند در تعیین حقوق و مسئولیتها نقش مهمی داشته باشد.
به طور خلاصه، تغییر در مشاعات معمولاً نیازمند موارد زیر است:
- تصویب مجمع عمومی: برای تغییراتی که تأثیر قابل توجهی بر زندگی سایر ساکنین دارد (مانند تغییر کاربری، بازسازی نمای ساختمان، ایجاد استخر، تعویض سیستم گرمایش و سرمایش و غیره)، نیاز به تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام یا ساکنین است.
- رعایت نصاب لازم: برای تصویب تغییرات، معمولاً نیاز به کسب نصاب لازم (مانند اکثریت مطلق آرا یا حداقل دو سوم آرا) است.
- رعایت قوانین شهرداری: هرگونه تغییر در مشاعات باید مطابق با قوانین و مقررات شهرداری و نظاممهندسی باشد.
راههای اعتراض به تغییرات غیرمجاز
اگر مالک واحد بدون کسب رضایت سایر ساکنین و بدون رعایت قوانین و مقررات، اقدام به تغییر در مشاعات کند، ساکنین میتوانند از طریق راههای زیر اعتراض کنند:
- ارائه درخواست کتبی به هیئتمدیره: اعتراض خود را به صورت کتبی به هیئتمدیره ساختمان ارائه دهید و دلایل خود را ذکر کنید.
- شرکت در جلسات هیئتمدیره و مجمع عمومی: در جلسات هیئتمدیره و مجمع عمومی شرکت کنید و اعتراض خود را به صورت شفاهی و کتبی بیان کنید.
- مراجعه به مراجع قانونی: در صورت عدم رسیدگی به اعتراض شما توسط هیئتمدیره، میتوانید به مراجع قانونی (مانند دادگاه) مراجعه کنید.
نقش نوین برج در مدیریت ساختمان و برج ها
نوین برج یک سامانه مدیریت ساختمان و برج پیشرفته است که با یک پنل حرفهای، به تسهیل مدیریت، شفافیت و ارتباط در ساختمانها کمک میکند.
این سامانه امکانات زیر را ارائه میدهد:
- دسترسی به اطلاعات: دسترسی آسان به اطلاعات مربوط به ساختمان، از جمله صورتجلسات مجمع عمومی، هزینهها، گزارشها و قوانین ساختمان.
- ارتباطات: امکان برقراری ارتباط آسان بین ساکنین، هیئتمدیره و پیمانکاران.
- مدیریت درخواستها: ثبت و پیگیری درخواستهای مربوط به تعمیرات، نگهداری و سایر امور ساختمان.
- نظرسنجی و رایگیری: امکان برگزاری نظرسنجیها و رایگیریهای آنلاین برای تصمیمگیری در مورد مسائل مختلف ساختمان.
- گزارشگیری: ارائه گزارشهای مربوط به عملکرد ساختمان، هزینهها و وضعیت نگهداری.
با استفاده از نوین برج، ساکنین میتوانند به راحتی در تصمیم گیریها مشارکت کنند و از حقوق خود در قبال تغییرات در مشاعات دفاع کنند.
نوین برج به عنوان یک سامانه مدیریت ساختمان و برج ها، به شفافیت، کارایی و سهولت در مدیریت کمک میکند، اما نمیتواند جایگزین قوانین و مقررات قانونی و رضایت ساکنین شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نوین برج و نحوه استفاده از آن، میتوانید به صفحه اصلی وب سایت ما مراجعه کنید.
