ادمین نوین برج 29 آبان, 1404دلایل اختلاف، قوانین، مدلهای تقسیم هزینه و بهترین راهحل برای جلوگیری از تنش
اختلاف بر سر هزینه رنگآمیزی ساختمان یکی از رایجترین و پراسترسترین مشکلات آپارتمانهاست.
تقریباً همه مدیران ساختمان حداقل یک بار با اعتراض ساکنین درباره جملههایی مثل:
- «چرا اینقدر برای نقاشی هزینه شد؟»
- «چرا بدون هماهنگی رنگآمیزی کردید؟»
- «من چرا باید هزینه رنگآمیزی مشاعات را بدهم؟»
- «رنگآمیزی واحد من اجباری است؟»
مواجه شدهاند.
این موضوع یکی از پربحثترین مسائل شارژ ساختمان است و مردم بهطور مداوم دنبال پاسخهای دقیق، قانونی و منصفانه هستند. اگر این موضوع درست مدیریت نشود، میتواند باعث افزایش تنش، درگیریهای مالی، بیاعتمادی به مدیریت و افزایش بدهکاران شارژ شود.
در این مقاله هرچیزی که یک مدیر ساختمان یا حتی یک ساکن نیاز دارد بداند را به شکل کامل، قانونی و شفاف توضیح دادهام.
چرا درباره هزینه رنگآمیزی اختلاف پیش میآید؟
۱. عدم توافق درباره ضرورت رنگآمیزی
وقتی بخشهایی از ساختمان ظاهراً «قابل استفاده» باشند، برخی ساکنین فکر میکنند فعلاً نیازی به رنگآمیزی نیست.
۲. اختلاف درباره اینکه هزینه برعهده کیست
برخی فکر میکنند چون از مشاعات کمتر استفاده میکنند، نباید هزینه بدهند.
۳. ناهماهنگی در انتخاب رنگ یا پیمانکار
انتخاب سلیقهای رنگ یا انتخاب پیمانکار گرانقیمت، بیشتر از هر چیزی اعتراض ایجاد میکند.
۴. نبود شفافیت در فاکتورها و قرارداد
بسیاری از اختلافات به این دلیل شکل میگیرد که فاکتور، جزئیات هزینه یا قرارداد شفاف نیست.
۵. تعیین مدل اشتباه برای تقسیم هزینه
اگر روش تقسیم هزینه ناعادلانه باشد (مثلاً متراژمحور در زمانی که نفرمحور عادلانهتر است)، اختلاف سریع ایجاد میشود.
رنگآمیزی مشاعات یا واحدها؛ تفاوت مهم
رنگآمیزی مشاعات شامل موارد زیر است:
- راهپله
- لابی
- پارکینگ
- ورودی
- دیوارهای طبقات
این هزینه طبق قانون بین همه ساکنین تقسیم میشود.
رنگآمیزی قسمتهای اختصاصی شامل:
- داخل واحد
- سقف و دیوارهای داخلی
- انباری اختصاصی
این هزینه مربوط به مالک یا مستأجر همان واحد است و به شارژ ارتباطی ندارد.
قوانین رسمی درباره هزینه رنگآمیزی
(بر اساس قانون تملک آپارتمانها + عرف مدیریت ساختمان)
۱. هرگونه تصمیم درباره رنگآمیزی مشاعات باید در مجمع تصویب شود
یعنی مدیر نمیتواند بدون رأیگیری رنگآمیزی مشاعات را انجام دهد.
حداقل ۵۱٪ آرای مالکین نیاز است.
۲. هزینه رنگآمیزی مشاعات جزء «هزینههای مشترک» است
بنابراین همه مالکین اگر در ساختمان ساکن نیستند باید سهم خود را پرداخت کنند.
۳. مدل تقسیم هزینه باید از قبل مشخص باشد
طبقهبندی متداول:
- متراژمحور (برای ساختمانهای با واحدهای متفاوت)
- نفرمحور (برای عدالت بیشتر، مخصوص برجها و خانوادههای پرجمعیت/کمجمعیت)
- سهم برابر (در ساختمانهای کوچک)
۴. مدیر باید گزارش کامل هزینه و فاکتور رسمی ارائه دهد
عدم ارائه فاکتور = افزایش تنش + کاهش اعتماد.
۵. اگر واحدی دیر پرداخت کند، جریمه دیرکرد قابل اعمال است
درصورت مصوبه مجمع، جریمه دیرکرد جزو حق مدیر است.
بهترین روش برای تقسیم هزینه رنگآمیزی
(عادلانه + مورد پسند ساکنین)
۱. دریافت چند استعلام قیمت
حداقل سه پیمانکار باید قیمت دهند تا ساکنین احساس عدالت کنند.
۲. اعلام دقیق ریز هزینهها
شامل:
- دستمزد نقاش
- هزینه رنگ
- هزینه زیرکار
- هزینه داربست یا تجهیزات
- مدت زمان اجرا
۳. اجرای مدل صحیح تقسیم هزینه
- تقسیم بر حسب متراژ → مناسب ساختمانهای با واحدهای بزرگ و کوچک
- تقسیم بر اساس نفرات → مناسب برجها و خانوادههای پرجمعیت یا کمجمعیت
- تقسیم مساوی → برای مجتمعهای کوچک با مصرف مشابه
چرا اختلافها معمولاً شدید میشوند؟
- «هزینه چرا اینقدر زیاد شد؟»
- «چرا ما خبر نداشتیم؟»
- «چرا فاکتور رسمی ارائه نشده؟»
- «چرا بدون رأیگیری اقدام کردند؟»
- «چرا سلیقهای رنگ انتخاب شده؟»
همه اینها ناشی از نبود شفافیت، نبود رأیگیری و ثبتنشدن هزینهها است.
چطور اختلاف بر سر هزینه رنگآمیزی را کاملاً از بین ببریم؟
۱. ثبت شفاف تمام هزینهها
ساکنین باید بتوانند ریال به ریال ببینند پول برای کجا خرج شده.
۲. رأیگیری دیجیتال
با رأیگیری دیجیتال، هیچکس نمیتواند ادعا کند: «به من اطلاع ندادید.»
۳. ارائه ریز هزینهها به همراه فاکتور
یکی از مهمترین عوامل جلوگیری از تنش.
۴. نمایش سهم هر واحد بر اساس مدل انتخابی
اگر مدل تقسیم هزینه شفاف نباشد، ۱۰۰٪ اختلاف ایجاد میشود.
۵. گزارش ماهانه برای ساکنین
توضیح کامل درباره تمام هزینههای انجام شده.
بهترین راهکار عملی: استفاده از «نوین برج» برای حذف اختلاف های مالی
نوینبرج دقیقاً با هدف حذف اختلافها و افزایش شفافیت مالی ساخته شده.
با امکانات زیر:
- ثبت شفاف تمام هزینهها
- نمایش سهم هر واحد بهصورت اتوماتیک
- محاسبه شارژ نفرمحور، متراژمحور یا ترکیبی
- رأیگیری آنلاین برای رنگآمیزی و سایر تصمیمهای مهم
- بارگذاری و آرشیو فاکتورها
- گزارش کامل ماهانه
- پرداخت آنلاین شارژ با صدور رسید
- حسابداری دوبل برای جلوگیری از هرگونه اشتباه مالی
نتیجه:
- اختلاف مالی صفر میشود
- اعتماد ساکنین بالا میرود
- هیچ هزینهای بدون اطلاع ثبت نمیشود
- شفافیت کامل ایجاد میشود
جمعبندی
اگر میخواهی:
- اختلاف بر سر هزینه رنگآمیزی به صفر برسد
- همه ساکنین در جریان تصمیمات باشند
- هزینهها شفاف و قابل پیگیری باشند
- و مدیریت ساختمان حرفهای و بیدردسر شود
بهترین پیشنهاد این است که قابلیتهای نوینبرج را ببینی:
