ادمین نوین برج 30 آذر, 1404بررسی قانونی عزل مدیر بر اساس قانون تملک آپارتمانها
یکی از مهمترین سؤالات ساکنین و مالکان آپارتمانها این است که آیا میتوان مدیر ساختمان را عزل کرد؟ و اگر پاسخ مثبت است، در چه شرایطی و با چه روالی این کار قانونی است؟
در این مقاله، بهطور شفاف و کاربردی به موضوع عزل مدیر ساختمان میپردازیم؛ بر اساس قانون تملک آپارتمانها و تجربههای رایج در مدیریت مجتمعهای مسکونی.
آیا عزل مدیر ساختمان از نظر قانونی امکانپذیر است؟
✅ بله.
طبق قانون، مدیر ساختمان:
- انتخابشدنی است
- و همانطور که انتخاب میشود، قابل عزل نیز هست
عزل مدیر باید از مسیر قانونی و با تصمیم مجمع عمومی ساختمان انجام شود.
مهمترین شرایط عزل مدیر ساختمان
۱. عدم انجام وظایف قانونی مدیر
اگر مدیر:
- شارژ ساختمان را بهدرستی مدیریت نکند
- هزینهها را شفاف اعلام نکند
- رسیدگی به خرابیها و امور جاری را رها کند
ساکنین میتوانند درخواست بررسی عملکرد و عزل مدیر را مطرح کنند.
کلمات کلیدی:
عزل مدیر ساختمان، وظایف مدیر ساختمان، مدیریت ساختمان
۲. عدم ارائه گزارش مالی شفاف
یکی از رایجترین دلایل عزل مدیر:
- ندادن گزارش هزینهها
- بینظمی در حسابها
- ابهام در دریافت و پرداخت شارژ
✅ نبود شفافیت مالی، دلیل کاملاً موجه برای عزل مدیر است.
کلمات کلیدی:
گزارش مالی ساختمان، شفافیت مالی مدیر ساختمان، حسابداری ساختمان
۳. سوءاستفاده مالی یا تخلف
در مواردی مانند:
- برداشت شخصی از شارژ
- هزینهکرد بدون مصوبه مجمع
- دریافت وجه بدون ارائه سند
علاوه بر عزل مدیر ساختمان، امکان پیگیری قانونی نیز وجود دارد.
۴. عدم رعایت مصوبات مجمع عمومی
اگر مدیر:
- مصوبات مجمع را اجرا نکند
- تصمیمات شخصی بگیرد
- بدون هماهنگی با ساکنین عمل کند
این موضوع، مبنای قانونی برای برکناری مدیر است.
۵. نارضایتی اکثریت ساکنین
حتی اگر تخلف صریحی هم رخ نداده باشد:
- اگر اکثریت مالکان از عملکرد مدیر ناراضی باشند
- میتوانند با تشکیل مجمع، مدیر را عزل و جایگزین انتخاب کنند
عزل مدیر ساختمان چگونه انجام میشود؟
✅ مراحل قانونی:
- درخواست تشکیل مجمع عمومی
- دعوت رسمی مالکان
- رأیگیری طبق اساسنامه یا قانون
- ثبت صورتجلسه عزل مدیر
- انتخاب مدیر جدید (یا هیئتمدیره)
❗ عزل مدیر بدون مجمع و رأیگیری قانونی معتبر نیست.
آیا مدیر میتواند خودسرانه برکنار شود؟
❌ خیر.
- برخورد فردی
- گروه واتساپی
- یا تصمیم چند واحد
اعتبار قانونی ندارد.
در صورت اختلاف شدید، مرجع نهایی رسیدگی:
⚖️ شورای حل اختلاف
جمعبندی
- ✅ عزل مدیر ساختمان قانونی است
- ✅ دلایل عزل: سهلانگاری، تخلف، عدم شفافیت، نارضایتی اکثریت
- ❌ عزل فقط با رأی مجمع معتبر است
- ⚖️ اختلافات از طریق شورای حل اختلاف پیگیری میشود
چطور از این مشکلات جلوگیری کنیم؟
بسیاری از اختلافات مربوط به عزل مدیر، به دلیل:
- نبود شفافیت
- ضعف در گزارشدهی
- نداشتن سیستم مدیریت صحیح
رخ میدهد.
با استفاده از سامانه مدیریت ساختمان نوین برج:
- گزارشهای مالی شفاف و خودکار ثبت میشوند
- مصوبات مجمع مستند و قابل پیگیریاند
- عملکرد مدیر برای همه ساکنین شفاف است
- تنش و اختلاف به حداقل میرسد
🔗 مدیریت اصولی ساختمان را از اینجا شروع کنید:
