ادمین نوین برج 22 مهر, 1404شارژ ساختمان از چند بخش مهم تشکیل میشود، اما سه بخش پرتکرار و بحثبرانگیز عبارتاند از:
- هزینه نگهداری و سرویس آسانسور
- هزینه مشاعات (نظافت، امنیت، برق مشترک، فضای سبز)
- هزینه تأسیسات ساختمان (موتورخانه، پمپ آب، چیلر، آتشنشانی)
این سه بخش معمولاً بیشترین رقم را در قبض شارژ تشکیل میدهند و نحوه تقسیم آن بین واحدها همیشه موضوع اختلاف و سؤال است.
در این مقاله دقیقاً توضیح میدهیم هرکدام چگونه محاسبه و بین واحدها تقسیم میشوند و مصوبات مجمع + ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها چه میگویند.
۱. هزینه نگهداری آسانسور چطور محاسبه و بین واحدها تقسیم میشود؟
هزینه آسانسور شامل موارد زیر است:
- قرارداد ماهانه سرویس و نگهداری
- تعمیرات اضطراری
- تعویض قطعات مصرفی
- هزینه بازرسیهای دورهای
- برق آسانسور (در برخی ساختمانها)
قوانین تقسیم هزینه آسانسور
بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و عرف کشور:
( خواندن در مقاله قبلی…)
روش ۱: تقسیم بر اساس تساوی (شارژ ثابت)
همه واحدها بدون توجه به:
- طبقه
- متراژ
- تعداد نفرات
- استفاده کم و زیاد
مبلغ یکسان پرداخت میکنند.
مزیت: ساده و سریع
عیب: برای ساختمانهای بزرگ و برجها عادلانه نیست.
روش ۲: تقسیم بر اساس متراژ (متراژمحور)
هزینه آسانسور بر اساس متراژ زیربنا تقسیم میشود.
مزیت: برای آپارتمانهای متوسط مناسب است
عیب: ارتباط مصرف آسانسور با متراژ دقیق نیست.
روش ۳: نفرمحور (عادلانهترین روش در برجها)
هزینه آسانسور بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد محاسبه میشود.
چرا؟
چون مصرف آسانسور وابسته به نفرات است، نه متراژ یا طبقه.
این روش سؤلات مخاطبان را پاسخ میدهد:
- «چرا یک واحد تکنفره باید اندازه واحد ۵نفره پول آسانسور بدهد؟»
- «چرا واحدی که فقط سالمندان در آن هستند باید برابر یک واحد پررفتوآمد هزینه بدهد؟»
روش ۴: مدل ترکیبی
معمولاً برای برجها:
50٪ بر اساس نفرات + 50٪ بر اساس میزان استفاده یا متراژ.
۲. هزینه مشاعات چگونه در شارژ ساختمان محاسبه میشود؟
«هزینه مشاعات در شارژ شامل چیست؟»
مشاعات شامل:
- برق مشاعات
- نظافت راهپله، لابی و پارکینگ
- هزینه نگهبانی و سرایداری
- فضای سبز ساختمان
- دوربینهای مدار بسته
- سیستمهای امنیتی و تردد
- امور اداری و دفتری
روشهای تقسیم هزینه مشاعات
قانون روش خاصی تعیین نکرده و این مصوبات مجمع هستند که روش نهایی را تعیین میکنند.
سه مدل اصلی:
مدل ۱: شارژ ثابت
همه واحدها مبلغ یکسان پرداخت میکنند.
مدل ۲: متراژمحور
واحدهای بزرگتر سهم بیشتری میپردازند.
مدل ۳: نفرمحور (پرمصرفترین در برجها)
مشاعات بیشتر با حضور انسان مصرف میشود:
- نظافت بیشتر
- نیاز به امنیت بیشتر
- برق و دسترسیهای مشترک
بنابراین در برجها معمولاً مدل نفرمحور عادلانهتر است.
۳. هزینه تأسیسات چگونه محاسبه میشود؟
(موتورخانه، پمپ آب، چیلر، تهویه، آتشنشانی)
تأسیسات یکی از گرانترین بخشهای شارژ است و شامل:
- هزینه سرویس ماهانه موتورخانه
- تعمیرات چیلر و پکیج مرکزی
- هزینه پمپ آب
- هزینه نگهداری سیستم اطفای حریق
- تعمیرات پیشگیرانه تأسیسات
مدلهای تقسیم هزینه تأسیسات
بهترین روشها بر اساس عرف و مصوبه مجمع:
مدل ۱: متراژ محور
چون ساختمانهای بزرگتر مصرف انرژی بیشتری دارند.
مدل ۲: نفرمحور
در برجها مصرف آب گرم و سرد، تهویه و پمپ آب وابسته به تعداد نفرات است.
مدل ۳: ترکیبی
رایجترین مدل در برجها:
30٪ متراژ + 70٪ تعداد نفرات
یا
50٪ متراژ + 50٪ مصرف واحدها
چه روش محاسبهای بهترین است؟
پاسخ حرفهای:
- برای آسانسور – نفرمحور بهترین انتخاب است
- برای مشاعات – بسته به ساختمان
- برای تأسیسات – ترکیبی (متراژ + نفر)
در برجها دقیقترین مدل، مدل نفرمحور + مصرفمحور است.
چند نکته مهم قانونی
- طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها همه مالکین موظف به پرداخت سهم خود هستند
- حتی واحدهای خالی نیز باید سهم خود را بپردازند
- مصوبات مجمع «قانون داخلی ساختمان» محسوب میشود
- بدهی شارژ به «واحد» تعلق دارد، نه شخص ساکن
«آیا واحدهای طبقه اول هم باید هزینه آسانسور بدهند؟»
پاسخ قانونی:
بله.
چون آسانسور جزء مشاعات و خدمات مشترک است، و همه در نگهداری آن مسئول هستند حتی اگر استفاده نکنند.
جمعبندی: محاسبه هزینههای آسانسور، مشاعات و تأسیسات باید علمی، شفاف و براساس قانون باشد
سه پایه اصلی برای محاسبه شارژ:
- نوع مصرف (نفرات، متراژ، استفاده)
- مصوبات مجمع عمومی
- ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها
هر ساختمان باید یک روش شفاف، ثابت و قابل پیگیری داشته باشد.
راهکار حرفهای: محاسبه اتوماتیک شارژ با نوین برج
(جایی که همه مشکلات محاسبه شارژ حل میشود)
مشکلات رایج:
- اختلاف بین مالکین درباره نحوه تقسیم
- محاسبات اشتباه دستی
- جمعآوری سخت شارژ
- گمشدن رسیدها
- بدهکاران زیاد
نوین برج دقیقاً برای حل همین مشکلات طراحی شده:
- محاسبه خودکار شارژ آسانسور، مشاعات و تأسیسات
- صدور قبض شارژ + ارسال پیامک خودکار
- پرداخت آنلاین فوری
- نمایش دقیق بدهکاران و جریمه دیرکرد
- گزارش شفاف مالی و گردش حساب
- مناسب برای آپارتمانها، برجها و مجتمعهای بزرگ
همه قابلیتها در سایت:
