ادمین نوین برج 24 آذر, 1404مجمع عمومی ساختمان، ستون اصلی تصمیمگیری در هر مجتمع مسکونی یا اداری محسوب میشود. بسیاری از اختلافات، ناهماهنگیها و حتی هزینههای غیرضروری، ریشه در بیتوجهی به مجمع یا تصمیمگیریهای خارج از آن دارند. قانون تملک آپارتمانها، مجمع عمومی را مرجع رسمی و قانونی برای تعیین سرنوشت ساختمان میداند.
مجمع عمومی چیست؟
مجمع عمومی جلسهای است که با حضور مالکان (یا نمایندگان قانونی آنها) تشکیل میشود تا درباره امور مشترک ساختمان تصمیمگیری شود. این مجمع میتواند عادی (معمولاً سالی یکبار) یا فوقالعاده (در مواقع ضروری) باشد.
چه تصمیمهایی فقط در مجمع اعتبار دارند؟
- انتخاب یا عزل مدیر و هیئتمدیره
- تصویب بودجه و گزارش مالی ساختمان
- تعیین یا تغییر مبلغ شارژ
- تصمیمگیری درباره تعمیرات اساسی و بازسازی
- تصویب جریمهها و نحوه وصول بدهیها
- حل و فصل اختلافات مهم بین ساکنین
هر تصمیمی که خارج از چارچوب مجمع و بدون رأیگیری قانونی گرفته شود، میتواند قابل اعتراض و حتی باطل باشد.
اعتبار قانونی تصمیمات مجمع
تصمیمهایی که با رعایت تشریفات قانونی (دعوت، حدنصاب، رأیگیری صحیح) در مجمع گرفته میشوند:
- برای تمام مالکان لازمالاجرا هستند
- حتی برای افرادی که در جلسه حضور نداشتهاند
- در صورت بروز اختلاف، در مراجع قضایی قابل استنادند
به همین دلیل، مجمع پشتوانه حقوقی مدیر ساختمان است.
چرا حضور مالکان در مجمع حیاتی است؟
عدم حضور در مجمع به معنای واگذاری حق تصمیمگیری به دیگران است. مالکی که در مجمع شرکت نمیکند:
- در تعیین هزینهها نقشی ندارد
- نمیتواند بعداً به تصمیمات قانونی بهراحتی اعتراض کند
- از جزئیات مالی و مدیریتی ساختمان بیخبر میماند
حضور فعال در مجمع یعنی مشارکت مستقیم در کیفیت زندگی و حفظ ارزش ملک.
نقش مجمع در پیشگیری از اختلافات
بسیاری از دعواهای همسایگی، بدهیهای مزمن شارژ و سوءظنهای مالی، با:
- شفافیت گزارشها
- رأیگیری رسمی
- ثبت تصمیمات در صورتجلسه
در مجمع عمومی قابل پیشگیری یا حلوفصل هستند.
جمعبندی
مجمع عمومی ساختمان فقط یک جلسه نیست؛
بلکه مرجع قانونی تصمیمسازی، ابزار شفافیت، و ضامن نظم و آرامش در ساختمان است.
بیتوجهی به آن، مساوی است با افزایش اختلاف، هزینه و مشکلات حقوقی.
📌 اگر میخواهید برگزاری مجمع، ثبت مصوبات، مدیریت شارژ و گزارشهای مالی بدون دردسر و شفاف انجام شود، بهترین راه استفاده از یک سیستم حرفهای مدیریت ساختمان است.
برای این کار، از نوینبرج استفاده کنید.
