(بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، مصوبات مجمع و جرایم دیرکرد)

شارژ ساختمان یکی از مهم‌ترین مسائل مدیریتی در آپارتمان‌ها و برج‌های مسکونی است. هرچه تعداد واحدها بیشتر باشد، موضوع پرداخت شارژ و رعایت قانون‌ها و مقررات شارژ ساختمان اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. قانون‌گذار در قانون تملک آپارتمان‌ها و به‌ویژه ماده ۱۰، تکلیف واحدها در پرداخت سهم هزینه‌ها، نحوه وصول شارژ، و حتی برخورد با افرادی که شارژ نمی‌پردازند را کاملاً روشن کرده است.

در این مطلب، یک توضیح کاملاً رسمی، دقیق و کاربردی از قوانین و حقوق و وظایف مالکین و مستأجران ارائه می‌شود تا هیچ ابهامی درباره «قانون پرداخت شارژ»، «میزان سهم هر واحد»، «مصوبات مجمع»، و «جرایم دیرکرد شارژ ساختمان» باقی نماند.

ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها: مهم‌ترین قانون درباره شارژ ساختمان

ماده ۱۰ شفاف‌ترین ماده قانونی برای پرداخت شارژ ساختمان و برج‌ها است. در این ماده چند نکته بسیار کلیدی وجود دارد که مدیران و ساکنان باید کامل بدانند:

۱. همه مالکان موظف به پرداخت شارژ هستند

طبق ماده ۱۰، هر مالک مکلف است سهم خود از هزینه‌های مشترک را بپردازد.

این وظیفه، حتی اگر:

• از مشاعات استفاده نکند
• واحد خالی باشد
• در ساختمان سکونت نداشته باشد

باز هم پابرجاست.

۲. ملاک محاسبه شارژ می‌تواند متراژ یا نفرات باشد

قانون تملک آپارتمان‌ها، روش محاسبه شارژ را به تصمیم مجمع عمومی سپرده است؛ یعنی مجمع می‌تواند:

• شارژ ثابت
• شارژ متغیر
• شارژ بر اساس متراژ
• شارژ نفرمحور
• یا ترکیبی

را تصویب کند.

۳. مدیر ساختمان اختیار قانونی برای وصول شارژ دارد

بر اساس ماده ۱۰:

• مدیر یا هیئت‌مدیره حق مطالبه و وصول شارژ را دارد.
• در صورت نپرداختن، مدیر می‌تواند از مراجع قضایی درخواست حکم الزام به پرداخت کند.

۴. مالک بدهکار محروم می‌شود (مقررات محرومیت)

طبق قانون، مالک یا واحدی که شارژ معوقه دارد، حق استفاده از برخی خدمات مشترک را ندارد. این محدودیت‌ها می‌تواند شامل:

• سرویس نظافت
• خدمات رفاهی
• استفاده از سالن اجتماعات، استخر یا باشگاه

باشد، اما شامل:

• آب، برق، گاز، آسانسور

نمی‌شود.

(زیرا خدمات حیاتی قابل قطع شدن نیستند.)

نقش مصوبات مجمع عمومی در تعیین میزان شارژ

مصوبات مجمع عمومی ساختمان مکمل ماده ۱۰ هستند و تعیین می‌کنند که ملاک و روش محاسبه شارژ ساختمان چگونه باشد. موارد مهم شامل:

۱. تعیین روش محاسبه شارژ

مجمع عمومی می‌تواند تصمیم بگیرد که:

• شارژ ثابت باشد
• براساس متراژ محاسبه شود
• بر اساس تعداد نفرات ساکن باشد
• یا یک مدل هوشمند ترکیبی ایجاد شود

در برج‌ها معمولاً روش نفرمحور عادلانه‌ترین است زیرا مصرف آب، فاضلاب، انرژی و خدمات وابسته به تعداد نفرات است.

۲. تعیین زمان پرداخت و مهلت قانونی

در مصوبات، باید مشخص شود:

• دوره شارژ ماهانه، سه‌ماهه یا سالانه است
• موعد پرداخت چه تاریخی است
• روش پرداخت (آنلاین، کارت‌به‌کارت، نقدی، QR) چیست

۳. تعیین سند رسمی برای تمام واحدها

مصوبه مجمع حکم «قانون داخلی ساختمان» را دارد.

در صورت اختلاف، قاضی دقیقاً همین مصوبات را بررسی می‌کند.

جرایم دیرکرد شارژ ساختمان (ماده ۱۰ + مصوبات مجمع)

۱. امکان تعیین جریمه دیرکرد در مجمع

مجمع می‌تواند جریمه‌هایی مثل:

• جریمه روزانه
• جریمه درصدی ماهانه
• جریمه ثابت

را تصویب کند.

۲. امکان مطالبه حقوقی از مالک بدهکار

اگر مالک همچنان پرداخت نکند:

• مدیر می‌تواند در شورای حل اختلاف طرح دعوی کند
• امکان صدور «حکم اجراییه» وجود دارد
• حتی هزینه‌های دادرسی هم به بدهکار اضافه می‌شود

۳. محرومیت از خدمات غیرحیاتی

واحد بدهکار بنا بر مصوبه مجمع از خدمات غیرضروری محروم می‌شود.

۴. بدهی شارژ برعهده واحد است، نه شخص

یعنی حتی اگر:

• واحد فروخته شود
• مستأجر عوض شود
• ساکن جدید بی‌خبر باشد

باز هم بدهی به «پلاک و واحد» تعلق دارد.

چه هزینه‌هایی شامل شارژ ساختمان می‌شود؟

• هزینه نگهداری آسانسور
• حقوق سرایدار و نگهبان
• نظافت مشاعات
• شارژ موتورخانه و فضاهای تاسیساتی
• تعمیرات اساسی
• هزینه مصرف مشترک
• بیمه آتش‌سوزی ساختمان
• هزینه‌های جاری و اداری مدیریت ساختمان

اگر واحدی شارژ پرداخت نکند چه می‌شود؟

1. ارسال پیام و اخطار کتبی
2. اعمال جریمه دیرکرد بر اساس مصوبه
3. محرومیت از خدمات غیرضروری
4. ارجاع به شورای حل اختلاف
5. صدور حکم قانونی
6. الزام به پرداخت + هزینه دادرسی

چه کسی باید شارژ پرداخت کند؟ مالک یا مستأجر؟

• هزینه‌های جاری → معمولاً با مستأجر
• هزینه‌های اساسی و عمرانی → بر عهده مالک

اما در نهایت وضعیت هر ساختمان را مصوبات مجمع تعیین می‌کند.

و طبق قانون، اگر مستأجر نپردازد، مدیر مالک را مسئول می‌داند.

جمع‌بندی قانونی: هر ساختمان باید قانون داخلی + ماده ۱۰ را رعایت کند

تمام قوانین پرداخت شارژ بر دو پایه استوار است:

1. ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها
2. مصوبات رسمی مجمع عمومی ساختمان

هرکس سهم خود را نپردازد:

• مشمول جریمه
• محرومیت
• و حتی پیگرد قضایی

می‌شود.

راهکار حرفه‌ای و کاملاً قانونی برای مدیریت شارژ

(پیشنهاد نرم‌افزار نوین‌برج)

یکی از بزرگ‌ترین مشکلات مدیران ساختمان این است که:

• محاسبه شارژ سخت است
• جمع‌آوری پول زمان‌بر است
• ثبت و رسیدها گم می‌شود
• بدهکاران زیاد می‌شوند
• اختلافات مالی بالا می‌گیرد

نوین‌برج دقیقا برای حل همین مشکلات ساخته شده است.

با امکانات کلیدی مثل:

• محاسبه خودکار شارژ ما‌هانه (براساس نفرات، متراژ، یا مدل ترکیبی)
• صدور قبض و ارسال پیامک خودکار
• پرداخت آنلاین شارژ با لینک در کمتر از ۵ ثانیه
• ثبت تمام پرداخت‌ها + گزارش شفاف مالی
• نمایش بدهکاران و جریمه دیرکرد به‌صورت خودکار
• داشبورد مدیریتی مخصوص برج‌ها

مدیریت شارژ کاملاً شفاف، دقیق، و بدون اختلاف می‌شود.

لینک سایت: