در زمان بحرانهایی مانند جنگ، انفجار یا آسیب به مجتمعهای مسکونی، یکی از سوالاتی که برای بسیاری از ساکنان و مالکان پیش میآید این است: اگر ساختمان آسیب ببیند یا شرایط غیرعادی ایجاد شود، آیا همچنان پرداخت شارژ ساختمان الزامی است؟
برای پاسخ دقیق به این سوال باید به قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن مراجعه کنیم.
طبق قانون، پرداخت شارژ ساختمان همچنان الزامی است
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، تمامی مالکان و استفادهکنندگان از واحدهای آپارتمانی موظف هستند سهم خود از هزینههای مشترک ساختمان (شارژ) را پرداخت کنند.
این هزینهها شامل مواردی مانند:
- هزینه نگهداری از بخشهای مشترک
- حقوق سرایدار یا نگهبان
- هزینه برق مشاعات
- هزینه تعمیر و نگهداری تأسیسات
- نظافت و خدمات ساختمان
- تعمیرات ضروری
میشود.
حتی اگر برخی از ساکنان به دلایل مختلف مدتی در ساختمان حضور نداشته باشند یا شرایط خاصی در ساختمان ایجاد شود، اصل پرداخت هزینههای مشترک همچنان برقرار است؛ زیرا این هزینهها برای حفظ و نگهداری کل ساختمان صرف میشود.
اگر ساختمان در اثر جنگ یا انفجار آسیب ببیند چه میشود؟
در چنین شرایطی معمولاً هزینههای ساختمان حتی بیشتر از قبل میشود. به عنوان مثال ممکن است نیاز به موارد زیر باشد:
- تعمیر تأسیسات آسیبدیده
- ایمنسازی بخشهای مشترک
- تعمیر آسانسور
- بازسازی قسمتهای مشترک
- افزایش هزینههای امنیتی یا نگهبانی
به همین دلیل، شارژ ساختمان نهتنها حذف نمیشود، بلکه ممکن است برای مدتی افزایش هم پیدا کند تا هزینههای ضروری ساختمان تأمین شود.
تنها چه زمانی ممکن است شارژ کاهش یا تغییر کند؟
در برخی شرایط خاص، مجمع عمومی ساختمان میتواند درباره نحوه پرداخت یا میزان شارژ تصمیمگیری کند. برای مثال:
- تقسیط هزینهها برای ساکنان
- تعیین شارژ موقت برای بازسازی
- استفاده از صندوق ذخیره ساختمان
اما این تصمیم باید با رأی ساکنان یا مالکان در مجمع ساختمان گرفته شود.
اگر واحد کاملاً غیرقابل سکونت شود چه اتفاقی میافتد؟
اگر یک واحد بهطور کامل غیرقابل استفاده یا تخریب شده باشد، معمولاً درباره نحوه پرداخت هزینهها باید در مجمع ساختمان تصمیمگیری شود. با این حال، در بسیاری از موارد همچنان سهم مالک در هزینههای مشترک ساختمان باقی میماند؛ زیرا بخشهای مشترک همچنان نیاز به نگهداری دارند.
جمعبندی
طبق قانون تملک آپارتمانها، وقوع جنگ یا آسیب به ساختمان بهطور خودکار باعث حذف شارژ ساختمان نمیشود. هزینههای مشترک برای نگهداری و ایمنسازی ساختمان ضروری هستند و پرداخت آنها معمولاً همچنان بر عهده مالکان و ساکنان است.
البته در شرایط خاص، مجمع ساختمان میتواند درباره نحوه پرداخت یا تغییر در میزان شارژ تصمیم بگیرد.
نوین برج را دنبال کنید تا نکات آموزشی مدیریت ساختمان و قوانین آپارتماننشینی را بدانید.
1 دیدگاه
ادمین نوین برج
25 فروردین 1405 - 7:01 ق.ظسپاس از اطلاع رسانیتون