آسانسور یکی از مهمترین تجهیزات هر مجتمع مسکونی و برج است. خرابی آسانسور علاوه بر ایجاد نارضایتی ساکنان، میتواند خطرات جانی و هزینههای سنگینی نیز به همراه داشته باشد.
یکی از سوالات رایج مدیران ساختمان این است که:
آسانسور هر چند وقت یکبار باید سرویس شود؟
پاسخ کوتاه این است:
آسانسورهای مسکونی باید حداقل ماهی یک بار توسط سرویسکار مجاز بازدید و سرویس شوند.
اما در برجهای پرتردد و ساختمانهای بزرگ ممکن است نیاز به بازدیدهای بیشتری وجود داشته باشد.
چرا سرویس ماهانه آسانسور ضروری است؟
آسانسور مجموعهای از قطعات مکانیکی، الکترونیکی و ایمنی است که روزانه دهها یا حتی صدها بار مورد استفاده قرار میگیرد.
عدم سرویس منظم میتواند باعث بروز مشکلات زیر شود:
- توقف ناگهانی کابین
- خرابی دربها
- گیر کردن افراد داخل آسانسور
- افزایش استهلاک قطعات
- افزایش مصرف برق
- هزینههای سنگین تعمیرات
- کاهش ایمنی ساکنان
سرویس آسانسور شامل چه مواردی است؟
در بازدید دورهای معمولاً موارد زیر بررسی میشود:
بررسی عملکرد موتور
کنترل سلامت موتور و سیستم محرک آسانسور
بررسی سیم بکسلها
کنترل ساییدگی، پارگی یا کاهش ایمنی سیم بکسل
بازدید تابلو فرمان
بررسی قطعات الکترونیکی و رفع خطاهای احتمالی
بررسی دربها
کنترل عملکرد صحیح درب طبقات و درب کابین
کنترل سیستم ایمنی
بازدید سنسورها، ترمز اضطراری و تجهیزات حفاظتی
روانکاری قطعات
کاهش اصطکاک و افزایش عمر تجهیزات
در برجهای پرتردد وضعیت چگونه است؟
در برجهای مسکونی بزرگ، برجهای اداری و مجتمعهای تجاری که تعداد استفادهکنندگان زیاد است، معمولاً توصیه میشود:
- سرویس ماهانه به صورت دقیق انجام شود
- بازدیدهای میانی نیز در صورت نیاز انجام شود
- گزارش وضعیت آسانسور به هیئتمدیره ارائه گردد
نشانههایی که میگوید آسانسور نیاز به بررسی فوری دارد
اگر هر یک از موارد زیر مشاهده شد نباید تا سرویس دورهای بعدی صبر کنید:
- صدای غیرعادی
- لرزش کابین
- باز و بسته نشدن صحیح درب
- توقف بین طبقات
- کند شدن حرکت آسانسور
- خطاهای مکرر روی نمایشگر
مسئولیت سرویس آسانسور با چه کسی است؟
طبق قوانین مدیریت ساختمان، مسئولیت نگهداری و سرویس آسانسور بر عهده مدیر ساختمان یا هیئتمدیره مجتمع است.
به همین دلیل باید:
- قرارداد سرویس دورهای معتبر وجود داشته باشد
- سوابق سرویسها ثبت شود
- گزارش بازدیدها نگهداری شود
- هزینههای نگهداری در بودجه ساختمان پیشبینی شود
ثبت سوابق سرویس آسانسور چرا مهم است؟
بسیاری از ساختمانها پس از تغییر مدیر با مشکل نبود سوابق مواجه میشوند.
ثبت تاریخ سرویسها، هزینهها، تعمیرات و قراردادهای نگهداری باعث میشود:
- وضعیت آسانسور همیشه قابل پیگیری باشد
- هزینهها شفاف بماند
- زمان سرویس بعدی فراموش نشود
- تصمیمگیری هیئتمدیره آسانتر شود
جمعبندی
سرویس منظم آسانسور یکی از مهمترین اقدامات نگهداری در هر مجتمع مسکونی است. اگرچه حداقل استاندارد، سرویس ماهانه آسانسور است، اما در ساختمانهای پرتردد ممکن است به بازدیدهای بیشتری نیاز باشد.
رسیدگی منظم به آسانسور نهتنها ایمنی ساکنان را افزایش میدهد، بلکه از هزینههای سنگین تعمیرات و توقفهای ناگهانی نیز جلوگیری میکند.
